沙盤模型即是住所小區(qū)遵從等比例減少的建筑模型，包含地形、綠植、河道湖泊、樓棟等信息。此外，除去平面信息外，沙盤模型還能反映高程信息(地形高低)�，F(xiàn)在沙盤模型是做得越來越美麗了，因為唯有如此才會給購房者一個相當直觀的印象，以升高樓盤成交率。
 

　　一、沙盤上是否注明模型比例

　　開辟商運用模型時，一定注明“模型”或“功效圖”等字樣，這條章程的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考。要向出售參謀了解沙盤模型與實物的比例，經過比例尺計算出本質大小。計算本質間隔的公式為：本質間隔=圖上間隔/比例尺。

　　二、樓盤整體籌劃和密度

　　沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)和、內交通的分散是否正確、公共設施的分散是否本性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一望而知。小區(qū)的建筑密度及籌劃布局關乎入住后的舒適性和私密性。除去從沙盤上直接感受以外，同時向職業(yè)參謀確認樓間距。

　　三、樓間距及樓棟朝向

　　購房者應重點關關注樓間距和樓棟朝向，它們決策了屋宇的采光、通風、窗遠景觀等，也是選房的權衡準則。因此屋宇朝向的好壞直接決策一個房子的好壞。通常沙盤上會明白標注南北朝向。對照標識，懸著坐南朝北的戶型，以保證房間采光、通風優(yōu)良。

　　四、綠地面積

　　沙盤可以直觀的反映小區(qū)的綠化率，它會直接影響生存品性，為了迷惑眼球，開辟商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。所以肯定要要向置業(yè)參謀確認，小區(qū)本質環(huán)境可否完成沙盤上展現(xiàn)的功效。

　　五、小區(qū)內交通是否人車分流

　　小區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類，這也是在看房中簡易忽略的問題。購房者要訊問一下小區(qū)在內交通上怎么籌劃小區(qū)內的車行、人流等。經過沙盤模型平常不妨看出小區(qū)是否實施人車分流。倘若小區(qū)沒有實施人車分流，不妨盡管選擇離車道、停車場較遠位置的樓棟，減少平安嚇唬。

　　六、看小區(qū)配套公共設施詳細位置

　　看沙盤時，肯定要問了解變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設施的詳細位置、高度及與樓棟之間的間隔。經過沙盤看小區(qū)配套設施沙盤通常會包含小區(qū)周邊配套，咱們需求關注周邊的配套跟小區(qū)的間隔是否正確。同時要問了解籌劃中的配套詳細的開放運用時光。

　　七、小區(qū)內不明白建筑物

　　沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的通明小方塊，它們極有可能在未來某一天由綠地變?yōu)橐蛔�高樓。因此，肯定要打破砂鍋問到底，明白到底是售罄樓棟、籌劃配套仍然垃圾站、工場。

　　八、關注周邊交通

　　沙盤平常會表面路途的分散狀況，經過看沙盤模型上的路途狀況相關本質確認小區(qū)的路途交通是否簡便。小區(qū)的大門是否和骨干道相連或靠近。

　
　　沙盤即是在售樓處的一個樓盤模型，它可以簡單直接的展現(xiàn)樓盤未來建成后的相貌，沙盤模型又被譽為開辟商與業(yè)主誠信合同的“粘合劑”。購房者們看清楚了上面的九大手藝，而且訊問了解，信任購房者們就曉得怎么選擇屋宇了。