去售樓部看房時(shí)，第一個(gè)接觸到的就是沙盤模型，沙盤模型是作為讓整個(gè)樓盤項(xiàng)目的模型能夠讓購房者更加直觀地了解小區(qū)的規(guī)劃和未來建設(shè)，在確定所買房源之前，購房者往往需要看很多沙盤模型，也有不少人并不能真正看懂沙盤模型，小編聽到一些朋友說在跟著現(xiàn)場置業(yè)顧問看沙盤模型的時(shí)候總是懵圈的狀態(tài)，可是對于購房者來說，應(yīng)該從沙盤模型上獲取哪些信息呢?
售樓部沙盤模型
看沙盤模型的6個(gè)流程
1.比照大圖鎖定區(qū)位—2.確定朝向了解四至—3.鳥瞰全局觀察密度—4.了解比例粗看全局—5.嚴(yán)查交通細(xì)數(shù)配套—6.關(guān)注規(guī)劃細(xì)問周邊。
樓盤沙盤模型
沙盤模型標(biāo)注“模型”字樣與比例
按照國家行政管理機(jī)關(guān)的要求，房地產(chǎn)開發(fā)商使用沙盤模型展示樓盤信息，必須在沙盤模型上注明“模型”字樣，畢竟沙盤模型僅對購房者提供參考。對于沙盤模型上的比例與尺寸，除了需要確定沙盤模型是否根據(jù)規(guī)劃比例制作外，還需能根據(jù)比例計(jì)算出實(shí)際尺寸，如樓間距、朝向等。因沙盤模型中的樓間距、道路距離在沙盤模型張進(jìn)行觀看不能十分準(zhǔn)確的展示，可能誤導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行購買。所以在購房者應(yīng)仔細(xì)的對小區(qū)的占地面積、建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù)進(jìn)行詢問，再結(jié)合沙盤模型上的展示，做到心中有數(shù)。
沙盤模型
根據(jù)沙盤模型看小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤模型表達(dá)的是小區(qū)整體布局，尤其是中央景觀與房源的位置關(guān)系很大程度上決定房屋最終價(jià)值。購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問置業(yè)顧問沙盤模型中哪些建筑和設(shè)施是已經(jīng)存在的?哪些是未來規(guī)劃?充分了解小區(qū)整體格局對樓號、樓層選擇至關(guān)重要。
樓盤模型
沙盤模型上看樓間距
沙盤模型上展示的樓間距是按照比例尺進(jìn)行縮小之后的尺寸，所以在看樓間距的時(shí)候要通過比例尺進(jìn)行計(jì)算，小編建議您有機(jī)會就到工地實(shí)測一下，比較一下根據(jù)沙盤模型比例尺計(jì)算出來的樓間距自己的誤差。
看綠地、內(nèi)交通是否與實(shí)際情況一致
購房者一定要問清楚沙盤模型上的綠化設(shè)施與小區(qū)的建設(shè)是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流與人車混行兩種，購房者需要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么安全設(shè)施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。查看是否是人車分流，若不是則盡量選擇遠(yuǎn)離主干道，關(guān)注車流動線，遠(yuǎn)離停車場和主干道，注意人流動線，避免步行距離過長減少人車交匯。
看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置
有的沙盤模型有使用透明方塊來表示周邊未來的建筑，有可能是后期的其他期房，也有可能是變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥�、地下車庫出入口等公共設(shè)施。所以將會所、泳池、公園等社區(qū)配套與房源位置控制在合理范圍內(nèi)，及配套設(shè)施落地時(shí)間。
看沙盤模型周邊的規(guī)劃
沙盤模型往往會標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤及必須的周邊配套設(shè)施等，對小區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場等配套設(shè)施是否完善，這些都要實(shí)地考察。對于沙盤模型周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會對影響居住。購房者可將沙盤模型上的配套設(shè)施進(jìn)行比對，確定小區(qū)周圍的人工湖泊、公園、綠化帶是否真實(shí);商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。